業務内容

マンション資産価値診断サービス

契約をしてから問題に気がついても、もう手遅れです。
契約前までには必ずチェックしましょう!
もしも不動産で失敗したら、人生、再起不能になりかねません。
値下がりしにくいマンションの選び方・買い方のポイントを指南します。

そのマンションは、人生設計の変化に対応できますか。

  • リストラなどで、ローンが払えなくなった場合どうしますか。
  • 急な転勤の場合、賃貸に出しますか、売りに出しますか。
  • 相続があった場合、換金して円満に分けることが出来ますか。
  • 親の介護で、実家への引越しが余儀なくされた場合どうしますか。
  • その中古マンションは、資産として最有効のプランにリノベーションできますか。
  • そのマイホームは、本当に値下がりしませんか。

今の状況が、ずっと続くとは限りません。
将来起こりうる様々なリスクから、あなたを守ってくれる物件を選ぶことが大切です。
「売られている価格(プライス)」は必ずしも「長期的な資産価値(バリュー)」とイコールではありません。
いくら建物の耐震性や品質が良くても、そこに資産としての“換金性”や“収益性”が無ければ
財産としての価値はありません。

資産形成で失敗しないための条件とは、売出し価格と収益還元価格との乖離が小さいこと。
かつ、そのマンションが立地しているエリア特性に対して、“最有効利用”の状態が維持され続けられること。
さらに、歴史的な文脈によって地域経済の将来性が約束されていることなどです。

資産価値診断は、収益還元法などを用いて将来のマンションの適正価格の予測を行います。なお、この診断プロセスのロジックを知りたい方、もしくはご自身で診断をしたい方は、こちらのマニュアルをお勧めします。

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