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財営コンサルティング株式会社
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書籍・DVD

New 資産価値を守る! 大災害に強い町、弱い町

資産価値を守る! 大災害に強い町、弱い町朝日新書 2014年刊 定価 760円+税
*本書のご購入は、アマゾン(amazon.co.jp)にて承っております。

内容説明
資産価値の高い町の選び方は、
震災、地盤沈下、液状化、水害、火災などの自然災害リスクを回避することで発展した
「軍需産業史」とそれに付随する「鉄道の歴史」を読み解くことでわかる!

臨海部の液状化を見事的中させた話題の不動産コンサルタントが、
全国主要都市の住宅選びを解説。
東京以外にも北海道、宮城、愛知、大阪、兵庫、京都、福岡、沖縄など、
各地の地価や都市情報のデータも収録。
マイホームの資産価値を守る、安全・安心な町選び、家選びの知識と情報をわかりやすく説く。

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やってはいけない相続税対策と遺産分割

やってはいけない相続税対策と遺産分割ファーストプレス 2013年刊 定価 1,500円+税
*本書のご購入は、アマゾン(amazon.co.jp)にて承っております。

内容説明
「知識」の正しい活用法
生前贈与
配偶者特例
養子縁組
債務控除
アパート建築
法人
遺言書
遺言信託
成年後見制度
生命保険
銀行主導の相続対策は間違いだらけだった?!
相続の現場を知りつくした著者がホンネで指南する

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日本人のための投資哲学 安心の財産形成術
-人生設計と資産運用はバランスシートで思考しなさい-

日本人のための投資哲学 安心の財産形成術ファーストプレス 2012年刊 定価 1,600円+税
*本書のご購入は、アマゾン(amazon.co.jp)にて承っております。

内容説明
財産形成で成功するための
12のポイント
・投資とは、バランスシートの改善と知ること。
・人生設計とは、バランスシートの設計と知ること。
・資産家とは、時価ベースで、純資産が大きい人と知ること。
・財産形成の要諦とは、流動的な資産の比率を上げることと知ること。
・同じく、自己資本の比率を上げることを知ること。
・優良資産とは、時価が安定している資産と知ること。
・同じく、キャピタルゲインが見込める資産と知ること。
・不動産の資産価値は、鑑定理論を使って見極めること。
・不動産の将来性は、街の将来性次第であると知ること。
・財産形成には、正しいシナリオと順番があると知ること。
・仕組みや利害関係が不明確な投資話(=投機)には乗らないこと。
・ゼロサムゲームのマーケットには手を出さないこと。

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大震災改訂版 東京のどこに住むのが安心か

東京のどこに住むのが安心か講談社 2011年刊 定価 1,500円+税
*本書のご購入は、amazon.co.jpにて承ります。

内容説明
ヒット作『東京のどこに住むのが幸せか』を、3.11を機に大改訂。震災を踏まえて東京に住むことを「安心」をキーワードに再考。

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住宅ローンを借りる前に読む本 ~地獄へ落ちないためのの23の知恵~

住宅ローンを借りる前に読む本ファーストプレス 2009年刊 定価 1,500 円+税
*本書のご購入は、amazon.co.jpにて承ります。

内容説明 (本文より)
・いくらの家が買えるのか?
・本当に必要な頭金はいくらなのか?
・どのローンを借りるべきか?
・返済に窮したとき、自宅を手放さずに打開できるか?

日本の住宅ローンは「リコースローン」
家屋敷を手放してローン返済に充てても、
なお借金が残った場合、
残債務を払い終わるまで取り立ては続く。

銀行の言いなりにならずに、しっかりと計画を立てて住宅を購入しよう!

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何もしないでお金持ちになる方法 ― 投資なんかやめなさい!

何もしないでお金持ちになる方法 ― 投資なんかやめなさい!講談社 2009年刊 定価 1,200 円+税
*本書のご購入は、amazon.co.jpにて承ります。

内容説明 (本文より)
お金を貯める人とドブに捨て続ける人の差は「保険」「住宅」「相続」。
誰にでも来る人生の3つの「お金の分かれ目」は「保険」「住宅」「相続」。

「死んだら家族がトクする保険はおかしい!」
「家は一生に一度の買い物ではない」
「土地付きの一戸建てに価値はない」
「95%の人は相続税を払わなくていい」
「生前贈与の落とし穴」
「財産トラブルを防ぐ生命保険のかけ方」etc.

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マンション資産価値データから予想する
「値下がりしないマイホームを選ぶための絶対公式」(2009年版)
~収益還元法とキャップ・レートを理解して不動産の価格形成法則を知る技術~

「値下がりしないマイホームを選ぶための絶対公式/2009年版」財営コンサルティング刊 2008年刊 定価 2,800円(送付手数料800円含む)
※本書の販売は終了致しました。

人気シリーズ第2弾!
(第一弾は、おかげさまで「お金に困らなくなるマイホームの買い方・つかい方
として書籍化されました…)
累計5万部の著作群を集大成した「完全裏マニュアル」が完成!本書は、サブプライム
後の不動産購入法など最新必須知識が満載された虎の巻です。
また、「マイホームは“貸せる物件”を買いなさい」「不動産でハッピー・リッチになる
方法
」「東京のどこに住むのが幸せか」「東京マンション資産価値予測」「お金に困らな
くなるマイホームの買い方・つかい方
」などの著作群のエッセンスをアップデートした究
極の完全裏マニュアルです。

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お金に困らなくなる マイホームの買い方・つかい方

お金に困らなくなる マイホームの買い方・つかい方ダイヤモンド社 2008年刊 定価 1,600 円+税
*本書のご購入は、amazon.co.jpにて承ります。

内容説明 (本文より)
マイホームとは、ささやかな庶民の夢を実現するための空間なのか、それとも生計を立てるための武器なのか。
そこが分かれ道になります。
もしも資産価値のある不動産(またはマイホーム)を所有し、将来、少なくとも経済的な面においての苦労を味わいたくないと考えるならば、本書のアドバイスに従うことを強くお薦めします。

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エリア別データ2万件の定量分析による東京マンション資産価値予測

エリア別データ2万件の定量分析による東京マンション資産価値予測ダイヤモンド社 2008年刊 定価 10,000円+税
*本書のご購入は、amazon.co.jpにて承ります。

内容説明 (本文より)
本書の目的は、統計データ集でありながら、統計自体に目的はない。
統計は、あくまでも地域特性や物件特性を把握するための方法論に過ぎない。
読後、かなりのキャリアを持ったプロでも、不動産に対する洞察力が激変することに間違いはないだろう。
データ結果はともかく、今までこういう体系性を狙った解説書が無かったからである。
統計処理のめざした主眼は唯一つ。
「資産価値のある不動産(マンション)とは、多忙な高額所得者にとっての職住近接エリア内にあり、かつ、これからも安定して成熟(成長ではない!)する多様性のある街における最有効利用の状態にある物件である」という仮説(というか、当たり前の事実だが・・・)を検証しながらマーケティングのセンスを磨くことである。
そして、それを読者と筆者が一緒に検証しているうちに、筆者の分析能力や洞察力が読者の思考回路に移転していくことが目的なのである。

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東京のどこに住むのが幸せか

東京のどこに住むのが幸せか講談社 2007年刊 定価 1,400円+税
*本書のご購入は、amazon.co.jpにて承ります。

内容説明
資産価値のあるマンションや一戸建ての定義を、勘違いしている人が多い。
どんなに耐震性能が高くても、どんなに眺望がよくても、どんなにリビングが広くても、衰退することが運命づけられた街の住宅を買ってしまったら、すべては水の泡である。(本文より)

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MOOK<セオリーNO.8> 『土地のグランプリ』 2007-2008

土地のグランプリ講談社 2007年刊 定価 1,000円(税込み)
*本書のご購入は、amazon.co.jpにて承ります。

内容説明
○大特集 日本で最高の住宅地はどこか
○決定!全国「住んでみたい町」ベスト600  あなたの住んでいる町の
  評価・ランキングは?
○発表!全国ベスト10&東京ベスト10
○大激論 沖有人×櫻井幸雄×山崎隆「目利きはここを選ぶ」
○発表!有名人&土地のプロが選ぶ「私が住みたい町」ベスト10

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必殺!プロフェッショナル撃沈シリーズ
「30年後に笑うためのマンション資産価値診断マニュアル」

必殺!プロフェッショナル撃沈シリーズ 「30年後に笑うためのマンション資産価値診断マニュアル」財営コンサルティング刊 2008年刊 定価 3,500円(消費税 送料込み)

※本書は、「お金に困らなくなる マイホームの買い方・つかい方」として、全面的に改訂しダイヤモンド社より発刊。

内容説明
○なぜ、従来の「失敗しないマンション選び」系の本を参考にすると失敗するのか?
○なぜ、不動産業界は、間違った情報を発信し続けるのか?
○なぜ、成長する街のマンションを買ってはいけないのか?
○なぜ、利回りが高いマンションを買ってはいけないのか?
<その答えが本書にあります。>

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不動産でハッピー・リッチになる方法

不動産でハッピー・リッチになる方法ダイヤモンド社 2005年刊 定価 1,500円+税
*本書のご購入は、amazon.co.jpにて承ります。

内容説明
株や投資用マンションなどに無理な投資をしなくても、実は、マイホームを買うだけで、十分に資産家になれるんです。
では、なぜ?ほとんどの人は、マイホームを買っても資産を作れないのか?
その知られざる現実と理由を明らかにするとともに、本書は、不動産の本当の「資産価値」に徹底的にこだわり、従来のマイホーム発想では絶対に見つけられない「勝ち組」エリアの「勝ち組」物件を、見抜く思考法を公開します。

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遺言書は書いてはいけない!

遺言書は書いてはいけない!ダイヤモンド社 2001年刊 定価1,600円+税
*本書のご購入は、amazon.co.jpにて承ります。

内容説明
法定相続してはいけない!
生前贈与はしてはいけない!
遺言作成してはいけない!
本当にあぶない相続の常識と、本当に正しい相続の対策を解説した、全くあたらしい相続対策マニュアルです。
財産があってもなくても、誰にでも相続が発生します。
法定相続では、平等な相続はできません。
相続は、ほとんどの場合、トラブルになります。
トラブルは、遺言や生前贈与などで、かえって深刻化します。

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不滅の土地活用

不滅の土地活用ダイヤモンド社 1995年刊 定価 2,800円(税込)
※本書は完売致しました。

内容説明
節税のための土地活用は成功しない
本書で説かれているのは、不動産運用に関する問題解決への 徹底した執念です。
格別に「定期借地権」を賛美するわけでもなければ、賃貸マンションを擁護するわけでもありません。
ただ、ひたすら問題解決に向かう現実的な手法のみが、明るい 未来を約束すると指摘したいのです。

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マイホームは「貸せる物件を」買いなさい!

マイホームは「貸せる物件を」買いなさい!ダイヤモンド社 2000年刊 定価 1,500円+税
※本書は完売致しました。

内容説明
後悔しないマンション・一戸建ての選び方・買い方・考え方を実例をもって解説!
あなたが信じる非常識
「貸せる住宅」とは何だろうか
「貸せる住宅」の見つけ方
その住宅は、いつまで保つのか?
その住宅は、いつまで持ち続けられるのか?